In breve
Le domande da fare al primo incontro
- Chi seguirà concretamente la pratica e con quale ruolo?
- Quali attività sono incluse nel servizio?
- Come viene costruita la valutazione del prezzo?
- Qual è la provvigione e quando matura?
- L’incarico è esclusivo? Per quanto tempo?
- Come vengono gestiti fotografie, portali, visite e reportistica?
- Quali documenti vengono controllati prima di pubblicare o accettare una proposta?
Valutazione: chiedi il metodo
Una valutazione credibile dovrebbe spiegare quali immobili comparabili sono stati considerati, come sono state corrette le differenze e quali sono i limiti dei dati disponibili. Diffida sia del prezzo “più alto per convincerti”, sia di un numero presentato senza logica.
Provvigione e incarico
Leggi sempre per iscritto importo o percentuale, IVA, momento in cui nasce il diritto alla provvigione, durata dell’incarico, eventuale esclusiva, rinnovo e modalità di recesso. Per dubbi contrattuali importanti è opportuno rivolgersi a un professionista qualificato.
Nota su Artekasa e questo dominio
Per chi cercava specificamente Artekasa: sito ufficiale Artekasa Immobiliare.
Quando puoi fare da solo
Per raccogliere dati, confrontare zone e preparare una checklist puoi lavorare in autonomia. Per aspetti che producono effetti giuridici o fiscali — preliminare, rogito, imposte, conformità, mutuo — usa professionisti abilitati e fonti istituzionali.
Prima di firmare un incarico di vendita
- durata dell’incarico e modalità di rinnovo;
- presenza o meno dell’esclusiva;
- provvigione e momento in cui matura;
- attività promozionali incluse;
- fotografie, planimetrie e qualità dell’annuncio;
- gestione delle visite e feedback;
- modalità di recesso e costi eventuali;
- gestione di proposte e documentazione.
Come confrontare due agenzie
Chiedi a entrambe di spiegare come hanno costruito la valutazione: quali immobili comparabili, quali differenze di stato e zona, quale strategia per le prime settimane. Diffida delle valutazioni che usano soltanto una media cittadina o che promettono un risultato senza spiegare i dati. Un buon confronto non è “chi dice il prezzo più alto”, ma chi motiva meglio prezzo, tempi e piano operativo.
Provvigione: confronta il servizio, non solo la percentuale
La provvigione è una componente del costo, ma una percentuale più bassa non è automaticamente più conveniente se il servizio è più limitato. Chiedi cosa è incluso e quando il compenso diventa dovuto. Prima di firmare, leggi il testo dell’incarico e chiedi chiarimenti su ogni clausola che non comprendi.
Artekasa: dove trovare le informazioni attuali
Artekasa Novara S.r.l. continua a presentarsi online sul proprio sito ufficiale, distinto da questo portale. Per contatti, immobili e servizi attuali consulta direttamente artekasaimmobiliare.it. NovaraImmobili.it non ripubblica i suoi contatti e non assume alcun ruolo di rappresentanza.
Otto domande al primo incontro
- Su quali immobili comparabili si basa la valutazione?
- Quale prezzo iniziale propone e perché?
- Quali attività di marketing sono comprese?
- Chi gestisce visite e feedback?
- Quanto dura l’incarico e prevede esclusiva?
- Quando matura la provvigione e quali costi aggiuntivi esistono?
- Come vengono gestite proposte e documentazione?
- Quali professionisti esterni vengono coinvolti se emergono problemi tecnici o notarili?
Incarico in esclusiva: non è automaticamente bene o male
L’esclusiva può rendere più chiara la responsabilità commerciale e incentivare un investimento coerente nella promozione, ma limita la possibilità di affidare contemporaneamente l’immobile ad altri. Valuta durata, attività promesse, recesso e qualità del piano. Il punto non è scegliere “esclusiva sì/no” in astratto, ma capire se il contratto corrisponde al servizio che vuoi.